如何判斷戶型好不好?關(guān)鍵看什么?
- 分類：行業(yè)資訊
- 作者：
- 來源：
- 發(fā)布時間：2020-10-13 09:31
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【概要描述】戶型的好壞可以說是一個房子好壞的先決條件
如何判斷戶型好不好?關(guān)鍵看什么?
【概要描述】戶型的好壞可以說是一個房子好壞的先決條件
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戶型的好壞可以說是一個房子好壞的先決條件。如果戶型不好，一切免談。我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細節(jié)打造是否人性化等幾個方面來判斷一個戶型的舒適度高低。
1、朝向
在我國，坐北朝南的房子采光比較好，但朝南并不一定要是正南，南偏西或者南偏東都不錯。戶型的朝向一般以客廳和主臥的朝向為主。在一個戶型中，朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別，因此客廳和主臥應(yīng)該盡量朝南。西南朝向的房屋可能有西曬，夏天會比較熱，購房者需要適當(dāng)做一些防曬處理。
說道朝向就不能不提“南北通透”，這樣的戶型采光，通風(fēng)都會比較好，以實際情況而言，一般是客廳、餐廳、陽臺連通，南北之間的窗戶沒有門或者墻的遮擋。除了“南北通透”戶型，近年來“全明房”也是開發(fā)商推出的賣點，值得一提的是，全明房只針對采光而言，并不一定是南北通透，“全明房”不意味著就是好戶型。
2、樓體結(jié)構(gòu)
影響戶型采光的因素有很多，除了朝向外，還有戶型的開間和進深、樓體結(jié)構(gòu)、周邊建筑物高低、樓間距大小等因素。
開間與進深：比較科學(xué)的設(shè)計是開間比進深的比例為4:6，戶型周正也是這個意思。
樓體結(jié)構(gòu)、周邊建筑物高低、樓間距：主要是是看樓棟與周邊建筑的關(guān)系，一旦周邊出現(xiàn)高大建筑或樓間距太小或本身戶型處于樓棟的凹槽處都會影響戶型。這就需要購房者不能只看戶型圖而不考慮樓體結(jié)構(gòu)就選房。因為我們所住的房子，并不是單獨的存在。選戶型，要放在整體中來進行分析和選擇。
3、功能間布局
不管戶型面積大還是小，戶型各個功能分區(qū)的面積大小和尺寸要合理，要互相協(xié)調(diào)，才能保證居住舒適。舉個例子，如果你的房屋戶型是進大門就是臥室，然后是廚房和廁所、然后是客廳和書房，會十分影響正常的生活。通常一個房子可以分為三大區(qū)域：會客區(qū)、生活區(qū)與居住區(qū)。具體來看，會客區(qū)包括客廳、餐廳等;生活區(qū)包括廚房、廁所、陽臺等;生活區(qū)包括臥室、書房等。房間布局原則應(yīng)是各自的活動線穿插得越少越好，防止彼此之間侵犯。
4、其他細節(jié)
即使是大體輪廓相似的戶型，其中的細小差異也會影響居住。例如，同樣面積的戶型，如果設(shè)置了玄關(guān)，就能避免了一開門，室內(nèi)就被一覽無余的尷尬。以衛(wèi)生間和廚房為例，因為其功能不同，面積也應(yīng)該保持一定的大小。
衛(wèi)生間：衛(wèi)生間的日常使用頻率比較高，面積過大，則會造成浪費;面積過小，則使用會不方便。
廚房：廚房是我們?nèi)粘Ｅ腼兊膱鏊F(xiàn)在的廚房設(shè)計無非是U型、L型、一字型和II行等類別。
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